Dispositif SCPI de Robien
La loi urbanisme et habitat du 02.07.2003 (JO du 03.07.2003), a créé une nouvelle catégorie de SCPI, dite "Robien" spécialisée dans la location de logements neufs ou anciens totalement réhabilités, sous condition de loyers. La souscription de parts des SCPI Robien ouvre droit à une déduction pour amortissement sur les revenus fonciers pour les acquisitions réalisées à compter du 03.04.2003.
Si vous ne le saviez pas : les personnes qui ne souhaitent pas investir directement dans l'immobilier locatif et défiscalisant peuvent le faire via des sociétés spéciales, les Sociétés Civiles de Placement Immobilier. La SCPI «Robien Multihabitation» de UFG Entenial permet un investissement dans l'immobilier à usage locatif à partir de 7.500 euros, tout en bénéficiant des avantages des SCPI (pas de locations à gérer directement) et du dispositif fiscal Robien (l'amortissement octroie un avantage fiscal intéressant).
SCPI de Robien en 2 mots
Le dispositif fiscal Robien prévoit que pour les SCPI l'amortissement a lieu non pas sur la totalité du montant de l'investissement, mais sur la base de 95 % de l'investissement. Pour le reste, que l'immobilier soit acheté en direct ou via une SCPI, l'amortissement est égal à hauteur de 8 % les 5 premières années, 2,5 % les 4 années suivantes, avec possibilité de continuer à amortir à raison de 2,5 % par an jusqu'à 15 ans.
A ne pas confondre avec La loi de Robien, la loi SCPI de Robien est un dispositif défiscalisant différent.
Amortissement SCPI de Robien
La déduction au titre de l'amortissement est calculée
au taux de :
8 % de 95 % du prix
de la souscription des parts de SCPI pour chacune des 5 premières années,
et 2,5 % de ce prix, pour chacune des 4 années suivantes.
REMARQUE : l'amortissement commence à courir dès la date de souscription (autrement
dit, sans qu’il soit nécessaire d’attendre la mise en location des logements
correspondants pour bénéficier de l’avantage fiscal).