Investissement locatif
Investissement locatif - comment investir dans le locatif ?
Reduction-impots.org
vous explique les dispositifs pour effectuer un investissement locatif.
Lorsque vous achetez un bien immobilier (appartements, bureaux, parkings,
murs de boutiques...) pour le louer, vous devenez alors "proprétaire-bailleur".
Vous excercez ainsi une activité commerciale d'entrepreneur quelque part.
Or être propriétaire n'est pas sans risques, vous vous exposez à de ne pas
trouver de locataire pendant un certain temps, ou à ne plus percevoir de loyers,
ou plus simplement au risque de sinistre. Même si ces risques sont limités,
ils constituent un frein pour bon nombre d'investisseurs potentiels.
La rentabilté d'un bien se compose d'un revenu locatif et d'une plus-value
à long terme. Un investissement locatif doit prendre cela en compte pour être
le plus optimisé, c'est pourquoi le choix du logement est déterminant : l'affectif
n' a donc pas sa place ici en matière d'investissement locatif. Ce doivent
être la qualité de la construction et la situation de l'immeuble qui priment.
Pour que l'opération soit rentable le mode de financement
du bien joue un grand rôle. Un bon emprunt peut en effet améliorer le taux
de rentabilité de l'opération par un mécanisme appelé "effet de levier". Ce
levier sera positif si le taux d'intérêt du prêt est inférieur au taux de
rentabilité économique (taux de rendement locatif + taux de plus-value) de
l'investissement, négatif dans le cas contraire.
Par
exemple
pour un appartement qui rapporte 4% de loyer et se valorise de 1% par an,
soit un gain total de 5%, l'effet de levier est positif si le taux d'intérêt
de l'emprunt est inférieur à 5%, soit 4% par exemple. Dans ce cas, chaque
euro de l'appartement financé par l'emprunt rapporte plus qu'il ne côute :
loyer + plus-value = 0,05€ ; intérêts payés = 0,04€
Quelque soit votre revenu il est toujours possible d'envisager une réduction
d'impôts si vous prêtez attention à toutes les
lois en vigueur. C'est parce qu'une
reduction d'impôts tient à des mécanismes parfois complexes et peu connus
que peu de contribuable tente de s'y aventurer.
Investissement locatif
A l’image d’investissements qui ne posent aucun problème, comme
l’assurance vie par exemple, des services sont apparus pour faciliter votre
nvestissement locatif, qui permettent de simplifier considérablement la
gestion d’un investissement immobilier locatif. De quelle
manière ? En confiant à un professionnel l’ensemble
de la gestion de votre bien contre une rémunération au forfait qui rétribue
ses services : recherche de locataire, rédaction du bail, état des lieux,
encaissement des loyers, paiement des charges, etc… En plus de ces services
permettant de faciliter votre investissement locatif, des garanties peuvent
vous être également proposées pour garantir votre investissement. Garanties
contre les impayés, les absences de loyer ou la protection juridique. Vous
pouvez décider «à la carte» du niveau de sécurité que vous souhaitez pour
votre bien.